建蔽率とは

建蔽率とは、建築面積の敷地面積に対する割合を百分率（％）で表したものです。建物は定められた建蔽率の範囲内で建築しなければなりません。

建蔽率の計算式

建蔽率の計算式は以下のとおりです。
建蔽率（％）＝建物の建築面積／敷地面積×１００

建築面積とは、点地区物の外壁やこれに代わる柱の中心線で囲まれた部分の水平投影面積のことです。建物を真上から見たときの面積と考えれば分かりやすいでしょう。

建蔽率の制限

建蔽率の上限は８０％です。商業地域では原則として８０％、住宅地域では３０～６０％が一般的です。

ただし、次の条件を満たす場合は緩和され、一定の割合が加算されます。

また、以下の条件を満たす場合、建蔽率の制限はありません（つまり１００％）。
・建蔽率８０％地域内で防火地域内にある耐火建築物
・派出所、公衆便所等
・公園、広場、道路、川等の内にある建築物で特定行政庁が交通上・安全上・防火上・衛生上支障がないと認めて許可したもの